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Expertise des pathologies du bâtiment
Défauts structurels
Expertise des pathologies du bâtiment
FAQ – Expertise bâtiment : domaines d’intervention
Un expert bâtiment intervient dès lors qu’un doute existe sur la conformité, la qualité ou la pérennité d’un ouvrage : malfaçons, désordres, infiltrations, litige après travaux, sinistre, ou avant une vente ou un achat immobilier. Son rôle est d’établir un constat technique objectif et argumenté.
Oui. L’expertise avant-vente ou avant-acquisition permet d’identifier les désordres visibles ou prévisibles, d’évaluer les risques techniques et financiers, et d’éclairer les parties sur l’état réel du bâti avant signature.
L’expertise amiable est diligentée à l’initiative d’un particulier ou d’un professionnel, hors procédure judiciaire. Elle vise à analyser les désordres et à éclairer les parties.
L’expertise judiciaire est ordonnée par un tribunal. Le rapport amiable peut toutefois servir de base technique solide en phase pré-contentieuse.
Les missions couvrent notamment : infiltrations, humidité, fissurations, malfaçons de couverture ou d’étanchéité, défauts de mise en œuvre, non-conformités aux DTU, désordres affectant les installations photovoltaïques ou la structure du bâtiment.
Oui. Les analyses s’appuient sur les Documents Techniques Unifiés (DTU), les règles professionnelles, les normes en vigueur, ainsi que sur les principes de responsabilité issus du Code civil (responsabilité contractuelle, décennale, etc.).
Absolument. Les installations photovoltaïques peuvent présenter des désordres spécifiques : défauts d’intégration en toiture, risques d’infiltration, non-conformité électrique, baisse de performance, ou mise en cause de la garantie décennale. Une expertise permet d’en déterminer les causes et responsabilités
Non. L’expert bâtiment indépendant intervient hors assurance et hors maîtrise d’œuvre. Il n’a aucun lien avec les entreprises ayant réalisé les travaux, ce qui garantit l’impartialité des constats et des conclusions.
Le rapport d’expertise amiable constitue un document technique opposable entre parties. Il peut être utilisé dans le cadre d’une négociation, d’une mise en demeure, ou communiqué à un avocat ou à un tribunal en cas de procédure.
Oui. L’expertise peut concerner des ouvrages récents comme anciens. Selon l’âge des travaux, l’analyse portera sur les responsabilités mobilisables : garantie de parfait achèvement, biennale, décennale ou responsabilité contractuelle de droit commun.
L’intervention est généralement réalisée à l’échelle locale et régionale, afin de garantir réactivité, connaissance du bâti et maîtrise des contraintes climatiques et constructives propres au secteur.
Nous intervenons principalement dans les départements suivants :
- Loire-Atlantique (44) : Nantes, Rezé, Saint-Herblain, Bouaye, Pornic, Saint-Nazaire
- Vendée (85) : La Roche-sur-Yon, Les Sables-d’Olonne, Challans, Saint-Gilles-Croix-de-Vie
- Morbihan (56) : Vannes, Lorient, Auray, Ploërmel
Nos déplacements sont organisés en fonction de la nature de la mission (expertise avant-vente, expertise amiable, désordres techniques, photovoltaïque, couverture / étanchéité), avec une parfaite connaissance des typologies de bâti et des contraintes climatiques propres au littoral et à l’ouest atlantique.