Expertise malfaçons

Les malfaçons correspondent à des défauts de conception, de mise en œuvre ou de réalisation d’un ouvrage, en contradiction avec les règles de l’art, les normes en vigueur ou les prescriptions contractuelles.
Elles peuvent affecter aussi bien la solidité de l’ouvrage que son usage, son étanchéité ou sa durabilité.

L’expertise malfaçons vise à identifier les non-conformités techniques, à en apprécier les conséquences et à déterminer les causes probables des désordres constatés.

Les malfaçons peuvent concerner tous les corps d’état du bâtiment :

• défauts de mise en œuvre des ouvrages de maçonnerie
• malfaçons en couverture, étanchéité ou zinguerie
• non-conformités des menuiseries et raccordements
• désordres affectant les revêtements et finitions
• défauts d’exécution consécutifs à des travaux récents

Ces désordres peuvent être visibles dès la réception ou apparaître de manière différée.

Les malfaçons résultent généralement de défaillances techniques ou organisationnelles :

• non-respect des Documents Techniques Unifiés (DTU)
• défaut de conception ou d’étude préalable
• erreurs de mise en œuvre ou absence de coordination
• choix inadapté des matériaux ou procédés
• absence de contrôles en cours de chantier

L’expertise permet de qualifier précisément les écarts aux règles de l’art et d’en mesurer les impacts.

L’expertise malfaçons repose sur une analyse rigoureuse des ouvrages réalisés. Elle comprend notamment :

• l’examen détaillé des désordres et non-conformités
• l’analyse des documents contractuels et techniques
• la confrontation des travaux aux DTU et normes applicables
• l’évaluation des conséquences sur la pérennité de l’ouvrage

Les conclusions sont formalisées dans un rapport technique argumenté, clair et exploitable.